不動産の鑑定評価に使用する収益還元法の手法。将来の純収益（償却前）が毎年末に一定額で一定の年数続くと仮定した場合の有期還元法で、年利率で期首における有限資産の価値を求める場合に用いられる。この計算式は分母が年利率と 年利率と年数による償還基金率を合計した式で、毎年の収益は元本の年利率による報酬分と、元本の年々の回収額（積立額）の合計となる。