不動産の賃借契約に際して、借主から貸主（家主）に支払われる一時金の一種。お礼という名目であるため、通常は返還を要しないものとされるが、賃料の前払的性格を有しているのが実情。若年層を意識した賃貸住宅など、借主獲得のための市場原理で、旧弊な制度を廃止する家主も出現している。